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环球速递!挂牌高位,去化乏力,深圳二手房卖不动了!

来源:凤凰网房产深圳站    时间:2023-06-21 16:53:14

5月,深圳二手房住宅量价齐跌。

据乐有家公开数据显示,5月全市二手住宅成交(网签)3603套,环比微跌4%,同比上涨29%。

5月全市二手住宅过户2788套,环比下跌13%,与新房相比跌幅较小;过户面积27.4万㎡,环比下跌9%。 


(资料图)

二手房住宅销售价格环比下降0.1%,同比下降1.6%。

一方面,二手房成交量持续走低;另一方面,二手房挂牌量却在稳步上升。

截至6月1日,深圳二手房挂牌量为160108套(存在重复房源),对比5月1日(143805套)赠加了16303套,环比增长11.3%。

5月份成交低迷的原因,除了5月属于传统销售淡季外,交易结构的深层次变化更应引起我们的注意,尤其是刚需型需求的疲软与当前宏观层面消费数据不理想以及CPI数据的持续走低,本质而言都是消费者信心恢复不及预期!

宏观数据不理想,房价跌跌不休,这一切都影响到大家的心理预期,以前只是投资客不买了,现在连刚需都不买了,改善想买却又买不动,要么手里的房子卖不出去,要么是因为有贷款记录首付需要5-6成,或者家庭二套需要7-8成,这一切都制约这深圳楼市的继续复苏和下半年GDP数据的表现,形成恶性循环!

要该变当前现状,需要有关部门有大智慧,采取果断措施来消除一些不利于房子消费的因素,包括刚需和改善!在此之前,深圳二手楼市难言乐观,在可预见的短期内而言,恐怕市场将持续维持月均3000套上下的交易规模。

一个好迹象

当然,也不全是坏消息!

根据公开在售二手房源量数据统计,截止2023年6月19日,全市共有

53,990套有效二手房源在售,较上周减少246套,挂盘量出现小幅下降。这也是今年以来二手房源挂盘量首次出现下降!

另外,据深房中协统计,第24周(6月12-6月18日)全市二手房(含自助)录得821套,环比增长5.3%,二手房录得量继续小幅回升,这也是近期以来连续两周环比上升!

一降一升,说明市场在二手业主降价的刺激下,或已开始触底反弹!当然除非有其他实质性的利好出现,否则这种反弹就会是弱势的,绵绵无力,高度有限。

5月下旬二手成交数据分享

结合网上的一些公开数据,木子整理了5月下旬(5月14日-5月31日)深圳各区部分二手房成交明细,仅供大家参考和内部交流。

5月上旬深圳各区部分二手房成交明细请点击这里查阅→️️《松开指导价紧箍咒也不灵了,深圳5月二手成交继续下滑!(附5月上旬各片区成交明细)》

注意:

1.官方指导价:官方给每个小区定的参考价

2.真实成交价:实际成交价格

3.业主挂盘价:业主想卖的挂盘价格

01 南山区

02 福田区

03 宝安区

04 罗湖区

05 龙华区

06 龙岗区

07 盐田区

08坪山区

备注:以上数据都是参考网上各大平台,由木子小助理人工录入所得,如有误差,以实际成交数据为准。

就各片区过户数据来看,5月过户量最多的片区仍然是龙岗,584套。第二和第三是福田南山,分别是567套和510套。

5月二手过户量环比上涨的片区只有一个,就是坪山,涨幅10%。过户量下滑最多的是光明,环比下滑42%,其次是盐田和龙岗,下滑24%和 18%。

其次,就价格来看,5月深圳成交二手房源里,34.5%低于参考价成交,与政策调整前相比上涨了3.4%;高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑,跌了0.7%。

各片区,南山,除了白石洲、大冲;龙华除了大浪;龙岗除了坪地;其余像福田、宝安、光明、坪山全部都在下跌。

总之,这波降价可不仅仅只是刚需盘,豪宅同样没能幸免,包括以深圳湾为代表的顶豪板块以及科技园、前海、宝中为代表的改善板块。

南山科技园的岸芷汀兰,官方指导价132000元最近挂牌的一套246㎡的5方,一夜之间降价650万,降幅11%。

南山前海的鼎太风华三期降价200万,降幅8%。

总而言之,当前市场行情下,大部分业主都适当调整自身预期,主动让利。

来源:深圳木子

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